خرید خانه در کبک کانادا

امروز در این سایت از خانم مهندس مرتا جوادی، مدیرعامل شرکت مهاجرتی الست گروپ، می خواهیم شما را با نحوه خرید خانه در کبک کانادا، آشنا کنیم.

برای خرید خانه در کبک کانادا، ابتدا باید بودجه خود را تعیین کنید و محله مناسب را انتخاب کنید. سپس، گزینه‌های مشاور تامین مالی را بررسی کنید. در نهایت، مراحل قانونی خرید را انجام و هزینه های اضافی را در نظر بگیرید. به یاد داشته باشید که قبل از خرید، خانه را به طور کامل بررسی کنید و به قوانین و مقررات مربوطه توجه کنید.

بازار مسکن کبک

بازار مسکن کبک، ترکیبی منحصر به فرد از شور و نشاط فرهنگی و تنوع معماری را ارائه می دهد. کبک استانی است که در آن جذابیت تاریخی با زندگی مدرن روبرو می شود و به صاحبان خانه های بالقوه طیف گسترده ای از انتخاب ها را ارائه می دهد. از خیابان‌های شلوغ مونترال تا حومه‌های آرام شهر کبک، چشم‌انداز املاک و مستغلات در کبک، به اندازه مناظر آن متنوع است.

عوامل کلیدی موثر بر بازار املاک و مستغلات کبک

عوامل متعددی در پویایی بازار املاک و مستغلات کبک نقش دارند. اقتصاد پایدار استان، همراه با هزینه های زندگی مقرون به صرفه، آن را به مقصدی جذاب برای خریداران تبدیل کرده است. علاوه بر این، جمعیت متنوع کبک و میراث فرهنگی غنی آن، همچنان مورد توجه سراسر کانادا و فراتر از آن است.

انواع ویژگی های موجود در کبک

مجموعه املاک و مستغلات کبک متنوع است و همه چیز را از آپارتمان های مجلل در مرکز شهر مونترال تا کلبه های جذاب در حومه شهر ارائه می دهد. خریداران بالقوه می توانند از میان طیف وسیعی از املاک انتخاب کنند، از جمله:

• آپارتمان های شهری: ایده آل برای کسانی که زندگی شهری را دوست دارند و می خواهند به راحتی به امکانات دسترسی داشته باشند.
• خانه های حومه شهر: ایده آل برای خانواده هایی که به دنبال تعادل بین زندگی شهری و روستایی هستند.
• خلوتگاه های روستایی: برای کسانی که به دنبال صلح و آرامش دور از هیاهوی شهر هستند، مناسب است.
• خانه ها تاریخی: برای علاقه‌مندانی که از جذابیت و ویژگی سبک‌های معماری قدیمی‌تر قدردانی می‌کنند.

شرایط لازم ایرانیان برای خرید خانه در کبک کانادا در سال 2024

1. وضعیت غیر مقیم: به عنوان یک شهروند ایرانی، برای اهداف خرید ملک، غیر مقیم کانادا محسوب می شوید. این بدان معنی است که شما باید قوانین و محدودیت های خاصی را دنبال کنید.
2. ویزا: برای ورود به کانادا به ویزای معتبر مانند ویزای بازدید کننده یا ویزای اقامت موقت (TRV) نیاز دارید. اگر قصد دارید بیش از 6 ماه بمانید، به طور خاص برای خرید ملک به یک TRV نیاز دارید.
3. تامین مالی: افراد غیر مقیم عموماً با شرایط سخت گیرانه تری برای وام مسکن در کانادا مواجه هستند. ممکن است به پیش پرداخت بزرگتری نیاز داشته باشید (اغلب 35٪ یا بیشتر) و ممکن است دسترسی محدودی به نرخ های بهره مطلوب داشته باشید. قبل از شروع جستجوی خانه خود، پیش تأییدیه وام مسکن را از یک وام دهنده کانادایی در نظر بگیرید.

مالیات ها

• مالیات بر دارایی خارجی (FPT) : مالیات 1% برای قیمت خرید ملک مسکونی بیش از 1 میلیون دلار کانادا اعمال می شود. این مالیات به طور خاص برای افراد غیر مقیم و غیر کانادایی است.
• مالیات انتقال زمین (QST) : چنین مالیات استانی ای، برای همه خریدهای ملک در کبک اعمال می شود و بسته به ارزش ملک از 0.5٪ تا 2.5٪ متغیر است.
• مالیات بر درآمد: شما ممکن است مشمول مالیات بر درآمد کانادایی برای هر درآمد اجاره ای که از ملک ایجاد می شود، باشید.

لطفا از پست مالیات خرید خانه در کانادا دیدن کنید.

فرآیند لازم ایرانیان برای خرید خانه در کبک کانادا در سال 2024

• پیدا کردن ملک: با خانم مهندس مرتا جوادی مشورت کنید تا ملک مناسبی را پیدا کنید که با بودجه و نیازهای شما مطابقت داشته باشد.
• ارائه پیشنهاد: با نماینده فروشنده در مورد پیشنهاد مذاکره کنید و اطمینان حاصل کنید که مشروط به تاییدیه های قانونی و مالی است.
• تامین مالی: اگر از وام مسکن استفاده می کنید، درخواست وام را با وام دهنده متخصص در تامین مالی غیر مقیم نهایی کنید.
• نهایی کردن معامله: پس از برآورده شدن همه شرایط، مدارک نهایی را امضا کنید و وجه را برای تکمیل خرید انتقال دهید.

برای راهنمایی مناسب برای خرید خانه در کبک کانادا، توصیه می کنیم با خانم مهندس مرتا جوادی، مدیر عامل شرکت مهاجرتی الست گروپ مشورت کنید. خانم جوادی با تخصص و رویکرد شخصی خود، به افرادی که اقدام به بررسی خرید ملک در کبک می کنند، مشاوره و کمک خواهد نمود.

چه درک الزامات ویزا، گزینه های تامین مالی، یا پیمایش در بازار مسکن، خانم مهندسس جوادی پشتیبانی جامعی را برای اطمینان از تجربه خرید مسکن روان و موفق ارائه می دهد. برای راهنمایی تخصصی متناسب با نیازها و شرایط منحصر به فرد شما، با خانم مهندس مرتا جوادی تماس بگیرید.

هزینه های خرید خانه در کبک کانادا در سال 2024

بر اساس آخرین اطلاعات تا تاریخ فوریه 2024 هزینه های خرید خانه در کبک کانادا بشح زیر است:

تغییرات قیمت خانه در کبک، کانادا برای سال 2024 (از 13 فوریه 2024)

بازار مسکن کبک در سال 2024 تاکنون نتایج متفاوتی را شاهد بوده است.

قیمت‌های متوسط ​​برای خانه‌های تک‌خانواره عمدتاً ثابت ماند و برای کاندومینیوم‌ها نسبت به سال ۲۰۲۲ اندکی کاهش یافت .

با این حال، فعالیت فروش در ژانویه 2024 افزایش یافت که احتمالاً به دلیل خوش بینی در مورد کاهش احتمالی نرخ بهره است.

مشخصات:

• قیمت متوسط ​​برای خانه های یک خانواده: 416، 500 دلار ( 0٪ تغییر از سال 2022)
• قیمت متوسط ​​برای کاندومینیوم: 360,000 دلار ( -1% تغییر نسبت به سال 2022)
• قیمت متوسط ​​برای املاک با درآمد کوچک: 520,000 دلار ( +4٪ تغییر نسبت به سال 2022)
• منطقه مونترال: در مقایسه با ژانویه 2023 شاهد افزایش 18 درصدی در فروش خانه و افزایش 7 درصدی قیمت متوسط ​​برای خانه های تک خانواده بودیم.
• منطقه کبک سیتی: در مقایسه با سال 2022 ، قیمت متوسط ​​خانه‌های تک‌خانواری 3 درصد و آپارتمان‌های آپارتمانی 4 درصد افزایش داشته است .

پیش بینی ها:

پیش بینی ها متفاوت است :

بانک TD پیش‌بینی می‌کند که در سراسر کانادا 10 درصد کاهش یابد، اما بیشتر در انتاریو و بریتیش کلمبیا متمرکز است.

تجربه گسترده خانم مهندس مرتا جوادی در زمینه مهاجرت و املاک، ایشان را قادر می سازد تا بینش ها و استراتژی های ارزشمندی را برای افرادی که به دنبال خرید خانه در کبک، کانادا هستند، ارائه دهد.

خانم مهندس مرتا جوادی به عنوان مدیر عامل شرکت مهاجرت الست گروپ، مشاوره و کمک های شخصی را متناسب با شرایط خاص هر مشتری ارائه می دهد. چه از شرایط ویزای ناوبری غیر مقیم و چه خریدار محلی باشید که گزینه های تامین مالی را بررسی می کند، تخصص خانم مهندس جوادی روند یکپارچه را از جستجوی ملک تا بسته شدن تضمین می کند.

جنبه های حقوقی خرید خانه در کبک

روند قانونی در کبک متمایز است و قانون مدنی بر معاملات املاک و مستغلات حاکم است. درک نقش سردفتر که مسئول جنبه های حقوقی بیع است، حصول اطمینان از عاری بودن ملک و روشن بودن عنوان مهم است.

مدارک مورد نیاز ایرانیان برای خرید خانه در کبک کانادا:

قبل از خرید خانه:

• پاسپورت ایرانی معتبر: این مهم ترین مدرک است و باید حداقل شش ماه پس از اقامت برنامه ریزی شده شما در کانادا اعتبار داشته باشد.
• ویزای اقامت موقت (TRV) : برای ورود به کانادا برای خرید خانه به TRV نیاز دارید. می توانید از طریق سفارت یا کنسولگری کانادا در کشور خود اقدام کنید.
• اثبات بودجه: باید نشان دهید که بودجه کافی برای خرید خانه دارید، از جمله هزینه های بسته شدن و بازسازی های احتمالی. این می تواند شامل صورتحساب های بانکی، سوابق سرمایه گذاری یا نامه های استخدامی باشد.
• اثبات وضعیت قانونی: اگر شهروند یا مقیم دائم کانادا نیستید، باید مدرکی مبنی بر وضعیت قانونی خود در کانادا ارائه دهید، مانند مجوز تحصیل یا اجازه کار.

در طول فرآیند خرید:

• پیشنهاد خرید: نوعی سند قانونی است که پیشنهاد شما را برای خانه، از جمله قیمت، تاریخ بسته شدن، و هر گونه موارد احتمالی نشان می دهد.
• پیش تایید وام مسکن (اختیاری): در حالی که اجباری نیست، دریافت پیش تایید برای وام مسکن می تواند پیشنهاد شما را تقویت کند و ایده بهتری از بودجه خود به شما بدهد.
• اثبات هویت: شما باید یک کارت شناسایی عکس دار دولتی، مانند گذرنامه یا گواهینامه رانندگی ارائه دهید.
• شناسه مالیاتی: برای اهداف مالیاتی در کانادا به یک شماره شناسه مالیاتی معتبر نیاز دارید.

مدارک اضافی:

1. نامه استخدامی: اگر شاغل هستید، نامه ای از کارفرما که درآمد و وضعیت شغلی شما را تایید می کند می تواند مفید باشد.
2. اثبات درآمد: اگر خوداشتغال هستید، باید اسناد درآمد خود، مانند اظهارنامه مالیاتی یا صورت های مالی را ارائه دهید.
3. گواهی نقشه برداری زمین: این سند حدود ملک و هرگونه حق ارتفاق یا محدودیت را تایید می کند.
4. جستجوی عنوان: این سند تاریخچه مالکیت ملک و هرگونه حق حبس یا بار را تأیید می کند.
5. گزارش بازرسی خانه: این گزارش هرگونه مشکل احتمالی در ملک را شناسایی می کند.
6. بیمه اموال: قبل از بسته شدن باید بیمه اموال را دریافت کنید.

انتخاب مکان مناسب در کبک

موقعیت مکانی، یک عامل مهم در املاک و مستغلات است. کبک امکانات مختلفی را ارائه می دهد که هر کدام جذابیت خاص خود را دارند:

• مونترال: به خاطر فرهنگ پر جنب و جوش و محله های متنوعش شناخته شده است.
• شهر کبک: ترکیبی از مکان‌های تاریخی و امکانات مدرن را ارائه می‌دهد.
• Laurentians: ایده آل برای دوستداران طبیعت و علاقه مندان به فضای باز.
• شهرک‌های شرقی: ایده‌آل برای کسانی که به دنبال محیطی آرام و روستایی هستند.

پیشنهاد می کنیم مقاله خرید خانه در مونترال کانادا را مطالعه کنید.

درک فرهنگ و سبک زندگی کبک

پذیرش فرهنگ کبک بخشی از سفر خرید خانه است. تاریخ غنی استان، نفوذ فرانسه و سنت‌های منحصربه‌فرد به سبک زندگی متفاوتی در کانادا کمک می‌کند.

نقش فناوری در بازار املاک و مستغلات کبک

استفاده از فناوری، مانند لیست های آنلاین و تورهای مجازی، در بازار املاک و مستغلات امروزی ضروری شده است. چنین موردی، به خریداران اجازه می‌دهد تا به طور موثر دارایی‌ها را از هر کجای دنیا جستجو و مشاهده کنند.

کاوش در محله های متمایز کبک

هر محله در کبک شخصیت و جذابیت خاص خود را دارد. برای مثال، در مونترال، محله‌هایی مانند Plateau Mont-Royal  به خاطر استعداد هنری و زندگی خیابانی پر جنب و جوش معروف هستند، در حالی که Westmount زندگی مجلل‌تر و مناسب‌تری برای خانواده ارائه می‌دهد.

شهر قدیمی کبک سیتی که یکی از میراث جهانی یونسکو است، جذابیت تاریخی اروپایی را به ارمغان می آورد. درک حال و هوا و امکانات هر منطقه در انتخاب محله ای که با سبک زندگی و ترجیحات شما همسو باشد بسیار مهم است.

فرصت های آموزشی در کبک

برای خانواده هایی که قصد مهاجرت به کبک را دارند، چنین استانی، گزینه های آموزشی فراوانی از مدارس دولتی فرانسوی زبان گرفته تا موسسات خصوصی معتبر ارائه می دهد. تحصیلات پس از متوسطه با دانشگاه های مشهور جهانی مانند مک گیل و دانشگاه مونترال به همان اندازه چشمگیر است.

عوامل خرید خانه در کبک کانادا

1. موقعیت جغرافیایی:

• شهری در مقابل روستایی: عواملی مانند فرصت های شغلی، دسترسی به حمل و نقل، امکانات اجتماعی و ترجیحات فرهنگی را در نظر بگیرید.
• آب و هوا: کبک زمستان های سرد و تابستان های گرم را تجربه می کند. مکانی مناسب برای سطح راحتی خود انتخاب کنید.

2. نوع ملک:

• خانه تک خانواده، کاندو، خانه شهری: مقررات تحقیقاتی و محدودیت های مرتبط با انواع مختلف املاک.
• بودجه: هزینه های ملک، هزینه های نگهداری (کاندوها) و بازسازی های احتمالی را در نظر بگیرید.

3. شرایط حقوقی:

• زبان فرانسه: کبک به مدارک قانونی به زبان فرانسه نیاز دارد. یک وکیل دوزبانه استخدام کنید تا مطمئن شوید که تمام شرایط و ضوابط را درک می کنید.
• قوانین املاک و مستغلات: با قوانین و مقررات خاص املاک کبک آشنا شوید.

4. قیمت ملک و بازار مسکن:

• روندهای بازار: میانگین قیمت ها را برای مکان و نوع ملک مورد نظر خود تحقیق کنید.
• مذاکره: برای مذاکره آماده باشید، زیرا بازار هنوز در زمینه های خاصی رقابتی است.

5. وضعیت مالی:

• پیش پرداخت: انتظار دارید که پیش پرداخت قابل توجهی داشته باشید (حداقل 5٪ برای شهروندان / مقیم کانادا، 20٪ برای افراد غیر مقیم).
• هزینه های معامله: هزینه های اضافی مانند هزینه های اسناد رسمی، مالیات انتقال زمین و هزینه های قانونی را در نظر بگیرید.

6. تعهدات و مسئولیت ها:

• مالیات: مالیات بر دارایی و هزینه های بالقوه انجمن مالکان خانه (کاندو) را بدانید.
• نگهداری: از مسئولیت های خود در قبال نگهداری ملک آگاه باشید.

7. تاریخچه بنا:

• بازرسی: یک بازرسی حرفه ای برای شناسایی هرگونه مشکل احتمالی دریافت کنید.
• اسناد افشا: اسناد افشای فروشنده را برای هرگونه مشکل شناخته شده بررسی کنید.

8. اطلاعات اقتصادی و اجتماعی منطقه:

• بازار کار: در مورد فرصت های شغلی در زمینه کاری خود، به خصوص اگر قصد دارید برای کار جابه جا شوید، تحقیق کنید.
• جامعه: چشم انداز فرهنگی و اجتماعی منطقه انتخابی خود را درک کنید.

خدمات بهداشتی و اجتماعی در کبک

سیستم مراقبت های بهداشتی کبک قوی است و دسترسی ساکنان به مراقبت های پزشکی با کیفیت را فراهم می کند. این استان همچنین طیف وسیعی از خدمات اجتماعی، از جمله برنامه های بهداشت عمومی، خدمات حمایتی خانواده، و ابتکارات اجتماعی را ارائه می دهد که محیطی حمایتی را برای ساکنان آن تضمین می کند.

فعالیت های فرهنگی و تفریحی در کبک

کبک مرکز فعالیت های فرهنگی و تفریحی است. از فستیوال مشهور جاز مونترال تا کارناوال زمستانی در شهر کبک، این استان با رویدادهایی در طول سال زنده است. علاقه مندان به فضای باز فعالیت های زیادی، از اسکی در لورنتیان گرفته تا پیاده روی در پارک گاتینو، پیدا خواهند کرد.

 ثبات اقتصادی و فرصت های شغلی در کبک

اقتصاد کبک با بخش‌های قوی در فناوری، هوافضا و منابع طبیعی متنوع است. بازار کار استان قوی است و فرصت هایی را برای متخصصان در زمینه های مختلف فراهم می کند. این ثبات اقتصادی، کبک را به گزینه ای جذاب برای کسانی که به دنبال نقل مکان برای کار هستند تبدیل می کند.

مفاهیم و مشوق های مالیاتی برای خریداران خانه

کبک مشوق های مالیاتی و تخفیف های مختلفی را برای خریداران خانه، به ویژه افرادی که برای اولین بار وارد می شوند، ارائه می دهد. درک این مزایا می تواند به طور قابل توجهی بر قدرت خرید و سرمایه گذاری کلی شما در املاک و مستغلات کبک تأثیر بگذارد.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کبک

برای سرمایه گذاران، بازار املاک و مستغلات کبک فرصت های امیدوار کننده ای را ارائه می دهد. ترکیبی از اقتصاد پایدار، جمعیت رو به رشد، و گزینه‌های متنوع ملک، آن را به مکانی جذاب برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی تبدیل کرده است.

مزایای زندگی در محیط چندفرهنگی کبک

چندفرهنگی بودن کبک، یکی از جذاب‌ترین ویژگی‌های آن است که محیطی از فراگیری و تنوع را پرورش می‌دهد. چنین موضوعی، مرکز فرهنگی استان را غنی نموده و مردم را از پیشینه های مختلف گرد هم می آورد و به یک زندگی اجتماعی پر جنب و جوش کمک می کند. آمیختگی فرهنگ ها در غذاهای، جشنواره ها و هنرهای استان مشهود است و آن را به مکانی غنی و هیجان انگیز برای زندگی تبدیل کرده است.

پیمایش تغییرات فصلی در بازار املاک و مستغلات کبک

بازار املاک و مستغلات در کبک، مانند بسیاری دیگر، نوسانات فصلی را تجربه می کند. بهار و تابستان معمولاً شاهد افزایش لیست ها و فعالیت خریداران هستند، در حالی که ماه های زمستان آرام تر هستند. درک این روندها می تواند به خریداران و فروشندگان کمک کند تا درباره زمان ورود به بازار تصمیم بگیرند.

نتیجه گیری

به طور خلاصه، برای ایرانیانی که قصد خرید خانه در کبک، کانادا در سال 2024 را دارند، چندین شرط و فرآیند کلیدی باید درک شود. به عنوان افراد غیر مقیم، ایرانیان باید شرایط ویزا، شرایط سخت‌گیرانه تامین مالی، و مالیات‌های مختلف از جمله مالیات بر دارایی خارجی و مالیات انتقال زمین را رعایت کنند.

خانم مهندس مرتا جوادی می توانند در یافتن ملک مناسب، مذاکره پیشنهادات و نهایی کردن معاملات کمک کنند. هزینه خرید خانه در کبک، بسته به نوع ملک متفاوت است، با میانگین قیمت خانه‌های تک‌خانواره ثابت و قیمت آپارتمان‌ها اندکی کاهش می‌یابد.

در حالی که بازار مسکن کبک در اوایل سال 2024 فعالیت فزاینده‌ای را تجربه کرد، پیش‌بینی‌ها حاکی از کاهش بالقوه قیمت‌ها در سراسر کشور، به ویژه در انتاریو و بریتیش کلمبیا است.

سوالات متداول

وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات کبک چگونه است؟

بازار املاک و مستغلات کبک، در حال حاضر با ثبات است و فرصت های مختلفی را برای خریداران و سرمایه گذاران ارائه می دهد. سه نکته ضروری که باید در نظر گرفته شود:

• ثبات: بازار املاک و مستغلات کبک در سال های اخیر ثبات خود را نشان داده است و آن را به گزینه ای قابل اعتماد برای کسانی که به دنبال خرید ملک هستند تبدیل کرده است.
• گزینه‌های متنوع: خریداران می‌توانند از میان طیف گسترده‌ای از انواع ملک، از جمله آپارتمان‌های شهری، خانه‌های حومه شهر، و استراحتگاه‌های روستایی، با اولویت‌های مختلف انتخاب کنند.
• محیط دوزبانه: بازار املاک و مستغلات کبک به دلیل ماهیت دو زبانه‌اش منحصر به فرد است، که هم فرانسوی و هم انگلیسی به طور گسترده صحبت و در معاملات ملک استفاده می‌شوند.

فاکتورهای کلیدی برای خرید خانه در کبک چیست؟

هنگام خرید خانه در کبک باید چندین فاکتور مهم را در نظر گرفت:

• جنبه های حقوقی: معاملات املاک و مستغلات کبک توسط قانون مدنی کنترل می شود و دفاتر اسناد رسمی نقش مهمی در این فرآیند ایفا نموده و از عنوان واضح و پایبندی به الزامات قانونی اطمینان حاصل می کنند.
• گزینه های تامین مالی: درک گزینه های وام مسکن و تضمین پیش تایید برای تعیین بودجه و مقرون به صرفه بودن ضروری است.
• مکان مهم است: کبک امکانات متنوعی را ارائه می‌دهد که هر کدام جذابیت خاص خود را دارند. انتخاب مکان مناسب که متناسب با سبک زندگی و نیازهای شما باشد بسیار مهم است.

آیا مشوق های مالیاتی برای خریداران خانه در کبک وجود دارد؟

بله، کبک مشوق های مالیاتی را برای خریداران خانه ارائه می دهد، از جمله:

• اعتبار مالیاتی اولین خریدار خانه: خریداران واجد شرایط برای اولین بار می توانند از اعتبار مالیاتی بهره مند شوند که میزان مالیات فدرال را کاهش می دهد.
• تخفیف مالیات انتقال زمین: کبک تخفیفی را در مالیات نقل و انتقال زمین برای خریداران خانه جدید ارائه می دهد که به کاهش هزینه کلی خرید ملک کمک می کند.
• اعتبار مالیاتی نوسازی خانه: مالکان خانه ممکن است واجد شرایط دریافت اعتبار مالیاتی برای هزینه‌های واجد شرایط بازسازی باشند، که باعث تشویق به بهبود خانه می‌شود.