مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

در این مقاله از سایت خانم مهندس مرتا جوادی مدیرعامل شرکت الست گروپ، قصد بررسی مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک را داریم.

مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک معمولاً شامل خرید املاک و مستغلات به عنوان سرمایه گذاری که گزینه های خاصی برای ویزا یا اقامت ارائه دهد.

برای سال‌ها، مهاجرت به آمریکا برای بسیاری از مردم از سراسر جهان، رویا بوده است. در حالی که مسیرهای مختلفی برای رسیدن به این هدف وجود دارد، خرید ملک به استراتژی محبوبی تبدیل شده است.

هدف این راهنمای جامع از سایت خانم مهندس مرتا جوادی، پوشش دادن نکات حیاتی است که شما باید بدانید اگر این مسیر مهاجرت را در نظر دارید.

پیشنهاد می کنیم از پست ایده های پولساز در آمریکا دیدن کنید.

مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک: برنامه سرمایه گذار مهاجر EB-5

از ساده ترین روش ها برای مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک با برنامه سرمایه گذار مهاجر EB-5 است.

این برنامه با سرمایه گذاری حداقل 1.8 میلیون دلار یا 900000 دلار در منطقه شغلی هدفمند TEA راهی برای اقامت دائم قانونی برای سرمایه گذاران و خانواده های نزدیک آنها ارائه می دهد.

این وجوه باید در شرکت تجاری جدیدی سرمایه گذاری شود که برای حداقل ده کارگر ایالات متحده شغل ایجاد کند.

لطفا از پست خرید ملک در آلمان هزینه‌ها و روش‌ها دیدن کنید.

مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک: انواع سرمایه گذاری EB-5

سرمایه گذاری مستقیم: شما می توانید مستقیماً ملکی را خریداری کنید که معیارهای EB-5 را برآورده می کند، به این معنی که باید تعداد مورد نیاز شغل ایجاد کند.

سرمایه گذاری در مرکز منطقه ای: می توانید در “مراکز منطقه ای” مورد تایید دولت سرمایه گذاری کنید، که پول سرمایه گذاران را برای تامین مالی پروژه های بزرگتر جمع آوری می کند.

بهترین بیزینس در آمریکا چیست؟

گزینه های سرمایه گذاری املاک جایگزین

در حالی که برنامه EB-5 مسیری اصلی است، اما تنها راه نیست. بیایید به چند گزینه جایگزین نگاه کنیم.

• ویزای E-2

اگر اهل کشوری هستید که ایالات متحده با آن معاهده بازرگانی دارد، ویزای سرمایه گذاری E-2 را در نظر بگیرید. این برنامه به سرمایه گذاری «قابل توجه» در شرکتی آمریکایی نیاز دارد که معمولاً از 100000 دلار شروع می شود.

• ویزای L-1

اگر صاحب کسب و کاری در خارج از ایالات متحده هستید، ویزای L-1 گزینه دیگری است. می توانید برای دفتر جدید شرکت خود در ایالات متحده ملک بخرید و برای ویزای L-1 درخواست دهید که به شما امکان می دهد به عنوان مدیر کار کنید.

حقوقی بودن مالکیت اموال

مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک، به طور خودکار به شما اقامت یا شهروندی نمی دهد. با این حال، می تواند روند مهاجرت شما را تسهیل کند. دقت لازم و مشاوره حقوقی دو عنصر کلیدی هستند که نمی‌توانید هنگام بررسی سرمایه‌گذاری در ملک برای مقاصد مهاجرتی نادیده بگیرید.

دقت نظر در مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

قبل از نهایی کردن خرید ملک، ضروری است:

تأیید مالکیت: تأیید کنید که فروشنده به طور قانونی مالکیت ملک را دارد.

قوانین منطقه بندی را بررسی کنید: مطمئن شوید که ملک می تواند برای هدف مورد نظر شما استفاده شود.

جاب آفر آمریکا را لطفا مطالعه نمایید.

مشاوره با خانم مهندس مرتا جوادی برای مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

مشاوره با خانم مهندس مرتا جوادی در زمینه مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک بسیار توصیه می شود. خانم مهندس مرتا جوادی، می تواند شما را از طریق مقررات پیچیده راهنمایی کند و اطمینان حاصل کند که سرمایه گذاری شما تمام معیارهای قانونی را برآورده می کند.

پیامدهای مالی مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

به یاد داشته باشید، هر سرمایه گذاری که انجام دهید، دارای ریسک های مالی است. بنابراین، درک پیامدهای مالیاتی مالکیت دارایی در ایالات متحده بسیار مهم است، از جمله:

مالیات بر عایدی سرمایه: مالیات بر سود حاصل از فروش ملک.

مالیات بر دارایی: مالیات سالانه دولت محلی بر مالکیت دارایی.

توصیه می کنیم از صفحه نکات مهم درباره سرمایه گذاری در املاک انگلستان دیدن کنید.

گشت و گذار در بازار املاک و مستغلات در ایالات متحده

هنگامی که ملک را به عنوان مسیر مهاجرت خود در نظر می گیرید، نمی توان اهمیت درک بازار املاک و مستغلات ایالات متحده را نادیده گرفت. سرمایه گذاری شما باید از نظر استراتژیک مناسب باشد و بازگشت سرمایه (ROI) خوبی را ارائه دهد .

انتخاب موقعیت ملک در آمریکا

موقعیت ملک شما نقش بسزایی در تعیین سودآوری آن دارد. شهرهای بزرگ مانند نیویورک، سانفرانسیسکو و لس آنجلس به طور مداوم ارزش ملک را نشان داده اند، اما قیمت بالایی دارند.

از طرف دیگر، بازارهای نوظهور در ایالت‌هایی مانند تگزاس یا فلوریدا، گزینه‌های ملک ارزان‌تری با چشم‌انداز رشد امیدوارکننده ارائه می‌دهد.

انواع ملک مورد توجه در آمریکا

انواع مختلف املاک سطوح مختلفی از ریسک و بازده را ارائه می دهند. در اینجا چند گزینه وجود دارد:

املاک مسکونی: ایده آل برای سرمایه گذاران EB-5 که روی پروژه های کوچکتر تمرکز می کنند. خانه های تک خانواده، خانه های شهری و آپارتمان ها در این دسته قرار می گیرند.

املاک تجاری: مناسب برای سرمایه گذاری در مقیاس بزرگ، از جمله ساختمان های اداری، فضاهای خرده فروشی و املاک صنعتی.

مشاغل بدون نیاز به مدرک تحصیلی در آمریکا چیست؟

پس از خرید ملک در آمریکا: بعد چه می شود؟

هنگامی که دارایی خود را ایمن کردید و فرآیند مهاجرت خود را آغاز نمودید، مراحل پس از سرمایه گذاری برای انجام آنها وجود دارد که به همان اندازه برای انتقال یکپارچه به زندگی شما در ایالات متحده ضروری است.

• برآورده کردن الزامات ایجاد شغل

به ویژه برای سرمایه گذاران EB-5 ، باید اطمینان حاصل کنید که سرمایه گذاری شما منجر به ایجاد حداقل ده شغل تمام وقت برای کارگران واجد شرایط ایالات متحده می شود.

این مورد، باید ظرف دو سال پس از پذیرش شما در ایالات متحده به عنوان مقیم دائم مشروط اتفاق بیفتد. عدم رعایت این شرایط می تواند وضعیت مهاجرت شما را به خطر بیندازد.

• تطبیق با فرهنگ آمریکایی

ادغام در کشوری جدید، بیش از اسناد قانونی و معاملات مالی را شامل می شود. برای درک هنجارها، قوانین و فرهنگ اجتماعی آمریکا وقت بگذارید. در رویدادهای اجتماعی شرکت کنید، با افراد محلی ارتباط برقرار کنید و شاید حتی در خدمات اجتماعی شرکت کنید تا در محیط جدید خود غوطه ور شوید.

• برنامه ریزی آموزشی برای خانواده

اگر فرزندانی دارید که در سن مدرسه هستند، برنامه ریزی برای تحصیل آنها جزء حیاتی حرکت شما است. در مورد سیستم آموزشی ایالات متحده تحقیق کنید، گزینه های تحصیل را بررسی کرده و اگر تحصیل در اولویت خانواده شما است، مطمئن شوید که ملکی را در منطقه ای با مدارس معتبر پیدا کنید.

• استراتژی خروج

در حالی که تمرکز اصلی شما ممکن است بر ایجاد ریشه در ایالات متحده باشد، داشتن استراتژی خروج عاقلانه است. املاک را می توان انحلال یا اجاره کرد و ممکن است بتوانید سرمایه خود را در طول زمان بازیابی کنید. توصیه می شود برای راهنمایی شخصی با مشاوران مالی با تجربه در سرمایه گذاری املاک ایالات متحده مشورت کنید.

سوالات متداول مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

آیا می توانم از طریق LLC ملک بخرم؟

بله، اتباع خارجی می توانند از طریق شرکت با مسئولیت محدود (LLC)، که می تواند مزایای مالیاتی ارائه دهد، دارایی ایالات متحده را داشته باشد.

آیا مالکیت دارایی فرآیند گرین کارت را سرعت می بخشد؟

نه به طور مستقیم، اما می تواند درخواست مهاجرت شما را جذاب تر کند.

چگونه می توانم با خرید ملک به آمریکا مهاجرت کنم؟

برای مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک، باید دستورالعمل ها و رویه های خاصی را دنبال کنید. در اینجا مراحل کلیدی برای در نظر گرفتن وجود دارد:

شرایط ویزای سرمایه گذاری :

شما باید مقدار قابل توجهی در املاک و مستغلات ایالات متحده سرمایه گذاری کنید. به طور معمول، این نیاز به سرمایه گذاری حداقل 500000 تا 1 میلیون دلاری دارد.

اطمینان حاصل کنید که سرمایه گذاری شما در منطقه شغلی هدفمند (TEA) یا منطقه ای روستایی برای واجد شرایط بودن برای برنامه ویزای EB-5 واقع شده است.

برای نشان دادن منبع قانونی وجوه سرمایه گذاری خود آماده باشید.

انتخاب سرمایه گذاری مناسب:

تحقیق در مورد انواع سرمایه گذاری املاک و مستغلات مانند پروژه های مسکونی، تجاری یا مرکز منطقه ای.

بازده سرمایه گذاری بالقوه را ارزیابی کنید، زیرا ممکن است بسته به نوع و موقعیت ملک متفاوت باشد.

از وکیل مهاجرت واجد شرایط کمک بگیرید تا به شما در انتخاب گزینه های سرمایه گذاری کمک کند.

درخواست مهاجرت:

درخواست I-526 را با خدمات شهروندی و مهاجرت ایالات متحده (USCIS) ارسال کنید تا قصد خود را برای سرمایه گذاری و ایجاد شغل نشان دهید.

پس از تایید، می توانید با دریافت گرین کارت مشروط ادامه دهید و به شما و خانواده نزدیکتان اجازه می دهد در ایالات متحده زندگی کنید.

بعد از دو سال می توانید برای حذف شرایط و اخذ گرین کارت دائم اقدام کنید.

مزایای مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک چیست؟

مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک چندین مزیت دارد:

مسیر اقامت دائم:

مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک، مسیر روشنی را برای دریافت گرین کارت دائمی فراهم می کند که به شما امکان می دهد در هر نقطه از ایالات متحده زندگی و کار کنید.

همچنین می توانید همسر و فرزندان مجرد زیر 21 سال خود را در درخواست خود بگنجانید.

فرصت های تجاری :

داشتن ملک در ایالات متحده می تواند فرصت هایی را برای شروع یا گسترش تجارتی باز کند.

برنامه مرکز منطقه ای EB-5 به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا در شرکت تجاری جدید مرکز منطقه ای شرکت کنند، شغل ایجاد کرده و از اقتصادهای محلی حمایت نمایند.

آموزش و بهداشت و درمان :

به عنوان مقیم دائم، شما و خانواده تان به امکانات آموزشی و مراقبت های بهداشتی با کیفیت در ایالات متحده دسترسی خواهید داشت.

این مورد، می تواند سود قابل توجهی برای آینده و رفاه کلی فرزندان شما باشد.

حداقل سرمایه مورد نیاز برای ویزای EB-5 چقدر است؟

حداقل سرمایه مورد نیاز برای ویزای EB-5 بسته به محل سرمایه گذاری شما می تواند متفاوت باشد. در اینجا دو آستانه اصلی سرمایه گذاری وجود دارد:

500000 دلار سرمایه گذاری:

اگر در پروژه ای واقع در منطقه شغلی هدفمند (TEA)، که شامل مناطق روستایی یا مناطق با بیکاری بالا است، سرمایه گذاری می کنید، حداقل سرمایه گذاری مورد نیاز 500000 دلار است.

TEA ها مناطقی هستند که در آنها ایجاد شغل از طریق سرمایه گذاری تشویق می شود.

سرمایه گذاری 1 میلیون دلاری :

اگر پروژه سرمایه گذاری شما در TEA نباشد، حداقل سرمایه مورد نیاز 1 میلیون دلار است.

این آستانه بالاتر برای اکثر مناطق دیگر در ایالات متحده قابل اعمال است.

ایجاد شغل:

صرف نظر از میزان سرمایه گذاری، شما باید حداقل 10 شغل تمام وقت برای کارگران واجد شرایط ایالات متحده در طی دو سال از سرمایه گذاری خود ایجاد یا حفظ کنید.

برنامه مرکز منطقه ای EB-5 چیست؟

برنامه مرکز منطقه ای EB-5 راهی محبوب برای مهاجرت به ایالات متحده از طریق سرمایه گذاری در ملک است. در اینجا چیزی است که شما باید بدانید:

سرمایه گذاری از طریق مرکز منطقه ای:

مرکز منطقه ای، نوعی نهاد خصوصی یا دولتی است که توسط خدمات شهروندی و مهاجرت ایالات متحده (USCIS) تعیین شده است که ایجاد شغل را از طریق سرمایه گذاری تسهیل می کند.

سرمایه گذاران می توانند سرمایه خود را با دیگران در هر پروژه مرکز منطقه ای جمع کنند و بار مدیریت مستقیم را کاهش دهد.

شرایط کمتر ایجاد شغل:

هنگام سرمایه گذاری از طریق مرکز منطقه ای، نیازی به ایجاد شغل مستقیم ندارید. در عوض، می‌توانید مشاغل غیرمستقیم و القایی را بشمارید و برآوردن نیازهای ایجاد شغل را آسان‌تر می‌کنید.

گزینه های سرمایه گذاری گسترده تر:

پروژه‌های مرکز منطقه‌ای می‌تواند شامل صنایع مختلفی از جمله املاک، مهمان‌نوازی و زیرساخت‌ها باشد.

این به سرمایه گذاران طیف وسیع تری از گزینه ها را در هنگام انتخاب پروژه ای که با اهداف سرمایه گذاری آنها همسو است، ارائه می دهد.

آیا می توانم برای شهروندی ایالات متحده از طریق سرمایه گذاری در ملک اقدام کنم؟

در حالی که اخذ گرین کارت از طریق سرمایه گذاری دارایی، گامی مهم به سوی مهاجرت به ایالات متحده است، اما به طور خودکار به شما شهروندی ایالات متحده نمی دهد. در اینجا چیزی است که شما باید بدانید:

وضعیت گرین کارت:

در ابتدا گرین کارت مشروط دریافت خواهید کرد که دو سال اعتبار دارد. برای حذف شرایط، باید نشان دهید که سرمایه گذاری شما مشاغل مورد نیاز را ایجاد کرده یا حفظ کرده است.

اقامت دائم:

پس از حذف شرایط، گرین کارت دائمی دریافت خواهید کرد که به شما امکان می دهد به طور نامحدود در ایالات متحده زندگی و کار کنید.

واجد شرایط بودن برای شهروندی:

برای واجد شرایط شدن برای شهروندی ایالات متحده، باید حداقل پنج سال اقامت دائم داشته باشید (سه سال در صورت ازدواج با شهروندی آمریکایی) و سایر شرایط شهروندی، از جمله قبولی در آزمون زبان انگلیسی و مدنی را داشته باشید.

ریسک های مرتبط با سرمایه گذاری ملک برای مهاجرت چیست؟

در حالی که سرمایه گذاری املاک می تواند راهی مناسب برای مهاجرت به ایالات متحده باشد، آگاهی از خطرات احتمالی ضروری است:

ریسک های مالی:

همیشه میزانی از ریسک مالی مرتبط با هر سرمایه گذاری، از جمله نوسانات در ارزش دارایی وجود دارد.

اطمینان حاصل کنید که برای کاهش ریسک‌های مالی، در مورد سرمایه‌گذاری انتخابی خود بررسی دقیقی انجام می‌دهید.

شرایط ایجاد شغل:

برآورده کردن الزامات ایجاد شغل بسیار مهم است. اگر پروژه سرمایه گذاری شما نتواند مشاغل لازم را ایجاد کند، ممکن است نتوانید شرایط موجود در کارت سبز خود را حذف کنید.

تغییرات سیاست مهاجرت:

سیاست ها و مقررات مهاجرت می تواند در طول زمان تغییر کند. در مورد هر گونه به روز رسانی یا تجدید نظری که ممکن است بر وضعیت مهاجرت شما تأثیر بگذارد مطلع باشید.

نتیجه گیری درباره مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک گزینه ای مناسب از طریق برنامه ویزای EB-5 و برنامه مرکز منطقه ای است. با این حال، قبل از شروع این سفر مهاجرتی، ضروری است که الزامات سرمایه گذاری، مزایای بالقوه و خطرات مرتبط را به دقت در نظر بگیرید. مشاوره با خانم مهندس مرتا جوادی می تواند راهنمایی های ارزشمندی را در طول فرآیند ارائه دهند.