امروزه خرید ملک در آلمان یک نوع سرمایه گذاری به حساب می اید. با توجه به قیمت ها و مستغلات آلمان کمی زمان بر و پر هزینه خواهد بود. علاوه بر قیمت واقعی هزینه بالای جانبی مانند اسناد رسمی، دلالی و مالیات بر انتقال زمین در این کشور وجود دارد. وجود این شرایط را به خاطر بدست اوردن پول را دشوار کرده است. چون زمان زیادی برای فروش ملک ها در این کشور صرف خواهد شد. قبل از هر چیز در مورد خرید ملک در این کشور توجه کنید.
حتما باید این توضیحات گفته شده در این مطلب به عنوان یک نوع راهنما در نظر بگیرید. ما برای مشورت از نماینده املاک های مانند (Immobilienmakler)، وکیل (Rechtsanwalt) و یا مشاور مالیاتی (Steuerberater) کمک بگیرید. برخی از افرادی که می خواهند در آلمان سرمایه گذاری کنند به وسیله وام های دراز مدت با سود پایین در بانک های این کشور و بررسی کردن قیمت های ملک در المان و در اخر به دنبال خرید ملک در المان باید رفت. خرید ملک در این کشور یک نوع سرمایه گذاری مطمعن برای این نوع افراد است.
بیشتر بخوانید : ویزای کارآفرینی آلمان
معمولا املاک ها به صورت کاملا شخصی و زیر نظر اژانس های املاکی به فروش می رسد که در هر دو روش مسئول ان خریدار است تا برای پیدا کردن ملک دلخواه خود اقدام کند. معمولا املاک ها از طریق اژانس ها به فروش می رسد. کمتر کسی برای فروش ملک خود به تنهایی اقدام می‌کند. برای پیدا کردن ملک های از طریق آگهی روزنامه ها، در وب سایت ها و یا درگاه های آگهی آنلاین انجام می شود. از قبیل پورتال های فروش املاک های این کشور عبارتند از :
- immobilienscout24
- Immobile
- immowelt.de
برای خرید ملک در این کشور باید پول زیادی داشته باشید. اگر برای خرید از یک نماینده املاکی کمک بگیرید باید هزینه ان را بر عهده بگیرید. کل هزینه ملک در این کشور معمولا 10درصد هزینه خرید است و این موارد ها عبارتند از :
- هزینه های مرتبط با نماینده املاک به علاوه مالیات بر ارزش افزوده به اندازه ۱۹٪
- مالیات انتقال املاک و مستغلات
- مالیات انتقال ملک (grunderwerbssteuern) ۳.۵ -۶.۵٪
- هزینه های دفاتر اسناد رسمی ۱.۲-۱.۵
- هزینه ثبت نام ۰.۸-۱.۲٪
هزینه و روش اجاره ملک در آلمان
در آلمان اجازه ملک در میان افراد خیلی پر طرفدار نسبت به خرید ملک در این کشور است. بیش از نیمی از افراد در خونه های اجاره ای ساکن هستند و در شهر برلین هم همینطور است ولی 15 درصد از افراد خانه شخصی خود را دارند. بیشترین قیمت اجاره نشین در این کشور در سال ۲۰۱۷ به بعد به ۷ درصد رسیده است. ولی به طور مثال در کشور مونیخ اپارتمان 120 متری در ماه باید 2000 دلار برای اجاره نشينی پرداخت کنند. اجاره کردن خانه ها در آلمان به مساحت متر مربع حساب می شود.
طبق تحقیقات انجام شده در فدرال اجاره آپارتمان ها در آلمان به طور متوسط ۸ یورو در متر مربع بوده و قیمت ها از حدود ۴ یورو در هر متر مربع تا ۱۰ یورو (برلین) است. برای ساکن شدن در خانه اجاره ی این کشور باید با پرداخت پول به یک مدیر متخصص در این زمینه و پیدا کردن خانه به عهده انها بگذارید. همین افرادی که به شما در پیدا کردن ملک کمک می کنند شامل مواردی مانند:
- باید برای فرم اجاره درخواست کنید.
- برای ثابت کردن درامد سه ما قبل لازم است.
- گزارش اعتبار
- گواهینامه ای از صاحبخانه قبلی خود مبنی بر عدم اجاره بهاء معوق
- ارائه کپی تصویر ID و اجازه اقامت
- اگر یکی از این مدارک ها را در اسناد خود ندارید باید در اجاره نامه ملک دلیل ان را بنوسید.
بیشتر بخوانید : کارآفرینی در کشور آلمان
مزایای خرید یا اجاره ملک در آلمان
- تبدیل پول خود به سرمایه های ارزی
- آلمان یک کشور کامل امن و مورد اعتماد توسعه و پیشرفت های اقتصادی مناسب است.
- می توانید از حساب بین الملی در این کشور بهره ببرید.
- می توانید با خرید ملک در این کشور به کسب درامد عالی برسید.
- خرید ملک مطمئن ترین روش سرمایه گذاری در یک کشور دیگر محسوب می شود.
معایب
در خرید ملک در آلمان باید هزینه بیشتری برای پرداخت مالیات بپردازید.
مزایای اجاره ملک در آلمان
- این کار در آلمان یک سرمایه گذاری عالی به حساب می اید.
- اجاره کردن در این کشور خیلی ارزان است.
- پرداخت کل هزینه های این ملک برعهده صاحب این ملک است نه شما
- موظف به پرداخت مالیات برای خرید و فروش ملک در آلمان نیستید.
- بخاطر گران بودن ملک در این کشور و بیشتر شدن این رقم در سال های اخیر صورت گرفت به همین دلیل اجاره کردن ملک در این کشور مقروم به صرفه است که با بودجه برخی افراد هماهنگ است.
معایب
- می توانید بستگی به شرایط جابه جایی را انجام دهید.
- اگر می خواهید در شهر بزرگ آلمان ساکن باشید باید هزینه اجاره بیشتری نسبت به شهر های کوچک بپردازید.
- اکثر اپارتمان های این کشور به صورت مبله نیستند.
نکات مهم اجاره و خرید ملک در آلمان
خانه های که در این کشور وجود دارد حداقل الزامات قانونی مربوط به سقف، پنجره‌ها، گرمایش و سایر تاسیسات را داشته باشد باید قبل از خرید همه اطلاعات این ملک را در اختیار شما قرار دهند. اما هیچ تضمینی وجود ندارد که بتوانید درک کلی از خانه مذکور، پیدا کنید. برای این کار بهتر است از یک معمار یا ارزیاب کمک بگیرید. باید حتما استطاعت مالی را در خرید ملک انجام دهید. با این کار توانایی خود را در خرید ملک مشخص و با ارائه پیشنهادات دشوار و رقابت با یک ملک دیگر بررسی خواهید کرد. هنگام خرید ملک توسط آژانس یکی از روش های مطمعن و امضای یک رزرو رسمی است. اگر ملک را پسند کردید افراد خریدار برای شما یک فرم رزرو فرستاده می شود.